疫情期间如何快速租房

〖壹〗、疫情期间可通过线上租房平台快速租房 ，推荐使用58同城 、贝壳找房
、巴乐兔、链家 、蘑菇租房等传统租房APP
，或优区生活等懒人租房神器，通过线上看房、发布求租需求匹配房源等方式高效完成租房流程。

〖贰〗
、租什么地方控制通勤时间：尽量将通勤时间控制在半小时以内 ，若能步行到公司最佳 。若需乘坐交通工具，建议选取地铁或公交附近的区域
，且步行到站点不超过10分钟
。考察站点人流：第一周上班提前到交通站点，了解人流密集程度。热门站点人多 ，可能需要长时间排队
，提前做好准备可避免迟到 。

〖叁〗、住宿方式选取学校宿舍：疫情期间，学校宿舍空间封闭 、人员密集 ，交叉感染风险高
，属于“高风险”住宿方式。不过，部分防护措施到位的学校 ，如降低宿舍人员密度
、统一安排独立卫浴、定时消毒 、分批次进餐等
，也可考虑
。在外租房house：看似有独立大空间，但国外疫情激化社会矛盾 ，贸然独自租住
，人身安全难保障。

〖肆〗
、选取真实房源：尽管线上信息丰富，但房产经纪人的服务仍有不可替代的优势 ，尤其是真实房源的保障 。太平洋房屋所有挂牌租赁房源均经过上海市住房租赁公共服务平台校验，确保真实有效
。线上带看接受度提高
，信任专业人士建议 线上看房与签约逐渐普及：疫情期间，线上看房和签约逐渐被接受。

〖伍〗、要在最短的时间内将房子转租出去 ，可以考虑以下几个方面：适当定价 在租房市场中
，费用是吸引租客的关键因素之一 。因此，为了尽快将房子租出去 ，可以适当定价
，不要过高或过低
。根据房屋的地理位置 、面积
、装修、周边环境等因素，可以借鉴类似房源的租金水平来确定合理的租金。

疫情期间那些让人寒心的二房东

〖壹〗 、与他人对比更显冷漠案例情况：与这位学生的遭遇相比 ，她同学的二房东给了同学一个月时间缓缓
，并用押金来抵 。这种差异让该学生先是很愤怒，后来更多的是寒心
。行为分析：在同样的疫情背景下 ，不同的二房东表现出了截然不同的态度和行为。给予租客一定宽限期和合理解决方案的二房东
，体现了对租客的关心和理解；而像这位学生遇到的二房东，则显得冷漠和自私 。

〖贰〗
、蛋壳公寓在疫情期间被指“一鱼两吃 ” ，即一方面要求房东免租，另一方面继续向租客收取租金
，引发广泛争议
。以下是详细情况：事件背景与起因：蛋壳公寓作为二房东，在疫情期间以“响应国家号召
”为由 ，单方面要求房东免租一个月（武汉地区甚至要求免租三个月）
，同时却继续向租客收取租金。

〖叁〗、“黑心”二房东与房客的八卦故事主要围绕民宿经营 、租客互动及租房过程中的矛盾展开，包含奇葩租客行为、租房纠纷
、情感故事及经营策略调整等内容 。具体如下：奇葩租客行为床塌事件：一对年轻租客在民宿过生日时把床搞塌 ，包租婆第二天迅速更换新床。

〖肆〗、北京朝阳区姚家园西里五号院二房东（或黑中介）的行为存在诸多不合理甚至违规之处
，其“不靠谱 ”程度主要体现在以下几个方面： 疫情期间不合理催租且拒不退费多交房租仍被催缴：用户在疫情期间已多交两个月房租，但二房东仍不定时催缴 ，给租客造成心理压力
。

〖伍〗 、二房东此时要求租客搬走
，无疑给租客带来了极大的困扰和不便。小区准入限制：即使租客能够在隔离期间找到新的房子，也可能面临小区不让进入的问题 。由于疫情防控的需要 ，一些小区对外来人员实行了严格的管控措施
，租客可能因此无法顺利入住新居
。

〖陆〗
、蛋壳公寓“挟持”房东免租，却未给租客免租事件背景：蛋壳公寓在疫情期间 ，通过电话沟通要求房东免租一个月，但并未给所有租客免租。具体行为：蛋壳公寓客服通过电话沟通
，要求房东免租一个月，部分房东甚至被拖欠了上个月房租 。

疫情期间,租的房子不让进,怎么办?

疫情期间租的房子不让进 ，租户可先尝试协商
，协商不成可求助居委会、街道 、拨打12345热线或报警，同时注意保存相关证据
。具体如下：协商解决与小区物业协商：主动与小区物业进行沟通 ，向物业说明自身健康状况
，如近期没有生病
、没有接触过病人等，表明自己符合进入小区的条件。

因为疫情外面租的房子怎么办 可以与房东协商房租问题 ，看看能否减免一部分
，或者延缓交房租的时间 。因为在疫情期间本身是没有居住的，不少房东都会考虑到这一点 ，主动减免
。若是这个期间退租的话
，人不在本地也是无法搬家的，而且房东想要租给他人也比较难 ，所以还是很好协商的。

在现实生活中，一些人会租房居住或者是用于商业活动
，在租房时都要签订租房合同，按时付给房东租金 ，租房时都要约定租房的期限
，一般情况下不能退租 。因为疫情原因要求退租，属提前解除合同 ，应当按照约定承担违约责任
。《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。

合租房子在疫情期间不能主张提前退租 。如果房子只是用来租住的
，在疫情期间无法居住的，不能适用法律规定的不可抗力的条款。如果想提前退租的话 ，可以和房东协商减少租金
，但是以此主张 解除合同 的，属于提前退租 ，应当承担 违约责任
。

疫情期间房租到期了怎么办

〖壹〗、疫情期间房租到期
，承租人与出租人可协商减免租金或解约。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力
”的规定 ，请求减免部分租金 。这里的“不可抗力”指的是不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况，疫情显然符合这一条件
。

〖贰〗
、在房屋租赁合同到期前
，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系），明确到期后不再续租 ，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家
，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用。

〖叁〗、法律分析：隔离期间房租到期可协商减免租金或解约 。

〖肆〗 、疫情期间房租到期政策也是需要根据合同条款来认定的，疫情期间是可以正常的办理相关民事行为的 ，但需要符合疫情防控的需要
，如果被处于隔离状态，那么是不可以要求离开房屋的 ，具体情况结合实际而定
。

疫情期间的上海租房教训

疫情期间在上海租房的核心教训是：租房前务必直接联系居委会或街道办事处确认防疫政策
，切勿轻信中介承诺，避免因政策不符导致无法入住或承担责任。

隔离生活的外在环境非常重要 ，不可忽视空间过于密集的情况 。疫情发生的这几年以来
，我们最常听到的一句话就是保持适当的距离，这样的说法既是自我保护的一种防疫方式 ，也是控制疫情的一种有效手段，而此次群租房的事件实属不应该发生的事情
，后续应该调整群租房的居住空间密度问题
。

疫情期间部分二房东的行为确实令人寒心，主要体现在不顾租客实际困难强行清退
、押金处理不透明且拒绝协商、对国家免租政策执行不积极甚至隐瞒信息等方面。

应对策略：若选取老小区 ，租房时要仔细检查房屋隔音情况 。可以与邻居交流了解日常活动噪音情况；在屋内正常说话 、走动
，感受声音传播情况；查看墙体是否有裂缝等影响隔音的缺陷
。留意房屋周边环境 公共活动区域：房屋旁边若有小空地、广场等公共活动区域，可能会成为居民休闲娱乐的场所 ，产生噪音。

第三段租房：嘉定小区 居住条件：两室一厅2800元/月
，2022年4月签约但6月才入住，疫情期间无收入 。租金纠纷：房东最初同意减免一个月租金（7-9月仅收两个月） ，租客感激并按时打款5600元。两天后房东通过中介反悔
，要求全额支付三个月租金，出尔反尔引发信任危机
。

上海作为优秀城市 ，竟然出现如此漏洞
，主要是因为防疫没有全部落实
、管理缺失。关注点再次回到泰德花苑的群租房，在事件发生之后 ，该小区的业委会负责人甚至表示由于小区之内还有多家商户以及私企的办公室，所以并不知晓群居的存在 。如此的推诿言论令
，网友们心寒
。

疫情下的租房问题:新疫情算不算不可抗力?

〖壹〗、新疫情算不可抗力。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情，其认定为不可抗力已经成了社会共识 。这表明在社会普遍认知中 ，新疫情具备不可抗力的特征和属性
，被大众所广泛认可和接受
。法律概念层面：法律上的不可抗力，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况。

〖贰〗
、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件
。

〖叁〗
、综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力
，但并非必然导致合同免责解除。是否构成合同解除免责事由，与合同履行期限、合同履行内容 、疫情影响程度及因果关系等相关 。

〖肆〗
、出租方认为疫情未直接影响租金支付义务 ，不构成不可抗力
。法院认定：疫情未直接导致承租方无法支付租金
，不符合《民法总则》第180条及《合同法》第117条中“不能预见、不能避免 、不能克服
”的不可抗力要件。承租方是否有权单方解除合同 承租方以疫情为由发出解除通知，要求确认合同于2020年2月5日解除 。